7月10日,无锡市自然资源和规划局发布土地挂牌出让公告。
(资料图片仅供参考)
本次供地,累计挂牌9幅宅地,土地总出让面积为41.07万方,其中经开区1幅,锡山区1幅,惠山区1幅,滨湖区1幅,梁溪区3幅,新吴区2幅,预计将于8月9日出让。
供地亮点:
1. 梁溪区成供地主力
2. 低密地块占比过半
3. 起始楼面价、限价楼面价创新高
从挂牌地块数量来看,梁溪区是本次供地的主力区域,累计挂牌3幅宅地,总出让面积11.29万㎡,出让总建面16.35万㎡;其次是新吴区,累计挂牌2幅宅地,总出让面积7.47万㎡,出让总建面12.36万㎡;其余各区各挂牌1幅宅地。
从地块容积率来看,本次供地中,有5幅宅地容积率低于1.6,尤其是惠山古镇三期DE地块、惠山古镇三期F地块、锡甘路东、新园路北地块、胡安路与安泰路交叉口西北侧地块,容积率均低于1.3,预计将打造多层、洋房等低密产品。
从地块起拍楼面价来看,本次土地挂牌,有2幅宅地起拍楼面价破2万元/㎡,分别为惠山古镇三期DE地块、惠山古镇三期F地块,且两幅宅地最高楼面价限价均破2.4万元/㎡。
地块详情
XDG-2023-32号地块
经开区震泽路与华谊路交叉口西北侧地块
地块位于经开区华庄板块,起始楼面价18300元/㎡,限价楼面价21045元/㎡,土地用途为居住用地。
地块周边有震泽路、华谊路、和风路等多条城市主干道,交通出行便利;
商业方面,周边有华庄商业广场、新吴万达广场等商业综合体;
教育资源方面,周边临近华庄中心小学、华庄中学、波士顿国际学校等优质教育资源。
此外,地块西侧紧邻华清医院,东北侧为在建的海力士医院。
目前,经开区华庄板块正处在快速更新阶段,板块内仅旭辉铂宸府、璟萃两个项目在售。
XDG-2023-39号地块&XDG-2023-40号地块
惠山古镇三期DE地块&惠山古镇三期F地块
惠山古镇三期DE地块位于梁溪区盛岸路与规划道路交叉口东南侧,属于梁溪区盛岸山北板块,起始楼面价21000元/㎡,限价楼面价24161元/㎡,土地用途为居住用地。
惠山古镇三期F地块位于梁溪区规划道路与山东浜交叉口东南侧,属于梁溪区盛岸山北板块,起始楼面价21000元/㎡,限价楼面价24150元/㎡,土地用途为居住用地。
这两幅地块都紧邻5A级景区惠山古镇和锡惠公园,还有吟苑公园、运河公园等休闲资源环绕,该地块会不会结合文旅元素打造,值得期待。
值得一提的是,地块周边,古华山路与龙谷路交叉口就是地铁4号线惠山古镇站,交通便捷。
此外,在2023年首场土拍中,仁恒竞得惠山古镇三期A地块,与这两幅地块毗邻,那么这两幅地块是否也会被仁恒拿下呢?让我们拭目以待。
XDG-2023-41号地块
华润燃气东北侧地块
地块位于梁溪区智泰路和金石东路交叉口东北侧,属于梁溪区南长南板块,起始楼面价15635元/㎡,限价楼面价17980元/㎡,土地用途为商住用地。
地块北侧毗邻京杭运河,且距离地铁1号线华清大桥站约700米左右。
教育资源方面,地块周边有侨谊幼儿园、扬名中心小学、沁园实验小学等优质教育资源;此外,地块距离人民医院较近。
南长南板块作为无锡的“富人区”,改善置业需求旺盛,待地块成功出让,或将为片区带来新的改善人居选择。
XDG-2023-42号地块
锡甘路东、新园路北地块
地块位于锡山区鹅湖镇锡甘路东、新园路北,属于锡山区鹅湖板块,起始楼面价6423元/㎡,限价楼面价7387元/㎡,土地用途为商住用地。
地块周边有国家级4A级风景区——荡口古镇景区,景观休闲资源丰厚;
地块周边有无锡市荡口实验小学、荡口中学、无锡鹅湖人民医院等。
板块内目前新房项目有祥瑞香逸澜园。
该地块容积率仅为1.2,预计将打造低密住宅,将为片区带来人居改善产品。
XDG-2023-38号
西石路与天锦路支路交叉口东南侧地块
地块位于惠山区西石路与天锦路支路交叉口东南侧,属于惠山区天一新城板块,起始楼面价10500元/㎡,限价楼面价12075元/㎡,土地用途为居住用地。
地块周边有惠暨大道、凤翔快速路等城市主干道,交通便利;
教育资源方面,地块周边有无锡市天一第二实验小学,地块东南侧为在建的省锡中西漳实验学校;
商业配套方面,地块周边社区底商醇熟,能满足日常生活需求;且地块距离悦尚奥莱、惠山万达距离也比较近。
地块处于惠山区天一新城板块,目前周边成熟小区较多,人居氛围浓厚。
XDG-2023-28号地块
胡安路与安泰路交叉口西北侧地块
地块位于滨湖区胡安路与安泰路交叉口西北侧,属于滨湖区胡埭板块,起始楼面价6960元/㎡,限价楼面价8004元/㎡,土地用途为商住用地。
地块位于滨湖区胡埭板块,北侧即为胡埭人民公园,休闲景观资源丰厚;
周边有人民路、胡埭路、刘闾路、环镇北路等主干道环伺,且苏锡常南部高速太湖隧道也已全线贯通,周边城市通达性高。
地块周边有胡埭中学、立人高中、立人小学等,未来还有南师大滨湖实验学校九龙湾分校,教育资源丰厚。
地块容积率为1.15,预计将打造多层、洋房等低密住宅。
XDG-2023-36号
泰伯大道与新洲路交叉口西北侧地块
地块位于新吴区泰伯大道与新洲路交叉口西北侧,属于新吴区梅村板块,起始楼面价11000元/㎡,限价楼面价12650元/㎡,土地用途为居住用地。
地块周边有泰伯大道、新锡路、金城快速路等,距离在建的地铁5号线新洲路站约200米左右,交通便利,出行方便;
地块位于新吴区梅村板块,周边有梅里实验小学、锡梅小学、梅里中学、梅村高级中学等,教育资源云集。
值得一提的是,地块南侧紧邻伯渎河人文风景廊道,未来可打造成滨河宜居社区,为片区带来品质人居产品。
XDG-2023-37号
长江路与龙山路交叉口东南侧地块
地块位于新吴区长江路与龙山路交叉口东南侧,属于新吴区旺庄路板块,起始楼面价12800元/㎡,限价楼面价14720元/㎡,土地用途为居住用地。
地块周边有长江路、 旺庄路、机场路等城市主干道,且地块距离地铁3号线旺庄路站200米,交通便利;
商业方面,地块周边有茂业商厦、新地假日广场、宝龙广场、金轮星光名座广场等商业综合体,生活配套齐全。
教育资源方面,地块周边有无锡市旺庄实验小学。
据克而瑞无锡数据统计显示,2023年6月旺庄路板块商品住宅库存仅为6.44万㎡,去化周期约8.6个月,亟待补仓。
注:本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考。